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标题: 长兴星城住宅共用管道破损，开发商甩锅、物业推诿，业主买单！ [打印本页]

作者: 带着又又去耍 时间: 2022-1-12 18:16
标题: 长兴星城住宅共用管道破损，开发商甩锅、物业推诿，业主买单！
本人居住于绵阳市科教创业园区园艺街长兴星城一期2栋，2021年12月23号接到物业电话，说楼下的住户反应我们的卫生间有漏水，造成楼下墙面返潮，经过他们物业工程人员判断是我家卫生间漏水，希望我们尽快解决处理。为了不给邻居添麻烦，我们联系专业人员分析排查原因，虽然对当初的装修质量很放心，但看到渗水对楼下造成的影响，在2021年12月29日做好一切准备工作后，工人对卫生间地面进行拆除，排查漏水原因，当天下午，整个卫生间回填层全部剔除干净都未发现我卫生间内漏水，于是联系物业到场查看，物业人员建议顺着共用的排污管道继续剔打，随即发现共用的污水管道穿过现浇混凝土板的位置有一个破孔，确认漏水就是从这个破孔处漏下去的。当天物业建议先修补孔洞，但因为查找漏水原因造成我家卫生间的损失，物业说会联系开发商来查看跟解决，12月30日物业项目经理跟开发商项目经理到场查看，现场同意后续修补管道、防水回填及卫生间装饰恢复由开发商安排人处置。我提出拆除的费用应该由开发商承担，同时新做的防水理应提供质保期，这两个问题物业与开发商均不同意，并约在1月4日再谈。经过整个元旦节的搁置，2022年1月4日下午，与楼下业主、开发商、物业再次在长兴星城物业服务中心沟通，现场沟通结果是开发商安排工人修补管道、做两次防水及回填，后续贴砖我自己买材料买蹲便器找人处理，因为已经因为这事无法在家里居住持续一周了，我们也被折腾的筋疲力尽，无奈妥协，损失只有自己承担，同意这个方案。2022年1月5日，开发商安排工人完成管道修补，1月9日，又来两个工人完成现浇板面上第一层防水及砂浆保护层，现场施工的工人说老板安排的这一次防水做完就不管了，这种情况下，我们立即联系物业经理，熊姓经理答复继续协调开发商，1月12日，熊姓经理答复1月14日开发商才来人商讨。
从12月29日开始，到今天1月12日，在明确管道漏水原因以及责任的情况下，物业公司以管道过质保期为由，只答复通过私人关系联系开发商进行处理，对其他各项损失不予承认，对我的合理诉求不予采纳，对多次沟通协商的结果不予兑现，每次沟通都是我们主动邀约，对业主无法居住对生活造成巨大影响的情况下不管不问，按照《民法典》《四川省物业管理条例》等法规规定，超出质保期的共用部位物业公司具有不可推卸的责任，我作为楼上的业主，积极配合处理，现在问题根源是开发商的施工质量责任，超过质保期了是物业的责任，对于物业费我们从2018年装修完成，2021年9月入住至今，从不曾拖欠一分钱的物业费，但出现一次这样的事情，物业作为为业主服务的主体责任单位，用这样推诿、拖延的方式来逃避责任，让人心寒，问题处理到现在，物业相关人员从未主动询问处理进度，数次沟通均是我们主动邀约，且经常约定的时间都拖延，我们请假、耽搁自己工作去等待结果，物业方从未为我们两周多无法在家居住表达关注，这样的物业服务企业，只会让业主与物业走向对立。

拆卫生间20211229.jpg (676.59 KB, 下载次数: 124)

12月29日拆打现场

破洞位置20211229.png (2.02 MB, 下载次数: 129)

破洞夹在现浇板里

破洞夹在现浇板里20211229.jpg (528.45 KB, 下载次数: 144)

破洞夹在现浇板里

2022年1月9日完成1次防水.jpg (578.94 KB, 下载次数: 137)

1月9日昨晚1次防水就无人处置了

作者: 带着又又去耍 时间: 2022-1-12 18:20
从12月29日期，家里根本没法住人，一个卫生间防水回填，拖延了2周时间。

微信图片_20220112182302.jpg (4.39 MB, 下载次数: 116)

作者: 忽悠01 时间: 2022-1-12 19:40
你找他难得很，个人觉得你的间接损失很大，即使直接损失赔偿全部后，也是亏。还不如自己快速弄完，同时保留证据，打官司直接要，这样间接损失最小，可能直接损失赔偿差距较大，但总损失更小

作者: 唐天天 时间: 2022-1-12 19:46
还是假的哦

作者: 412520416 时间: 2022-1-12 19:56
实在不行，你也只有用法律手段了。

作者: 假日旅游 时间: 2022-1-12 20:13
只有用法律手段了。

作者: 明曰少年 时间: 2022-1-12 20:25
真的是无语。

作者: whzjqh 时间: 2022-1-12 20:53
物业公司只管收费，其他事情全部都是推诿扯皮。

作者: 若水微香8 时间: 2022-1-12 21:16
只能告他们

作者: 一生何求123456 时间: 2022-1-12 22:29
施工前就应该说好费用谁出。

作者: 咖啡熊出没 时间: 2022-1-13 00:06
都是收钱你是大爷，办事他是大爷

作者: 手机用户2820 时间: 2022-1-13 00:24
这个不是没有几年吗

作者: 你的配角 时间: 2022-1-13 00:40
几十年的积蓄、花钱找罪受

作者: Ten 时间: 2022-1-13 01:23
必须告他们，所有费用包括间接损失都得让他们赔

作者: 徐明章 时间: 2022-1-13 02:03
收集证据，来年物管费里扣。

作者: xs_5k21d1mq 时间: 2022-1-13 05:40
经历过厨房屋顶漏水，飘窗漏水，物业都是积极喊人来处理。遇到靠谱的物业也是难得。

作者: 无名… 时间: 2022-1-13 06:34
有证据在那里不怕，不解决你就不缴物管费呗

作者: xs_398he791 时间: 2022-1-13 07:05
物业不让人省心啊。

作者: 睿妈88888 时间: 2022-1-13 07:27
出啥问题就是小老百姓背时

作者: wen23411 时间: 2022-1-13 07:28
肯定用维修基金

作者: 弩弩 时间: 2022-1-13 08:01
实在不行，你也只有用法律手段了。

作者: 悠然快 时间: 2022-1-13 08:05
这个不好办

作者: 付韩军 时间: 2022-1-13 08:32
根据物管法可以去住建委投述

作者: xs_jheai31h 时间: 2022-1-13 10:10
有点欺负人。

作者: kaihuad 时间: 2022-1-13 11:18
都是一样的，天下。。。一样黑

作者: 秋天1206 时间: 2022-1-13 11:27
保留证据，他不处理，就自己先弄，钱就物业费抵扣，，

作者: 带着又又去耍 时间: 2022-1-13 12:25

忽悠01 发表于 2022-1-12 19:40
你找他难得很，个人觉得你的间接损失很大，即使直接损失赔偿全部后，也是亏。还不如自己快速弄完，同时保留 ...

谢谢回复，目前我也确实不等了，临近春节已经不好找工人了，我自己先垫付把房间恢复，先能回去住，后面慢慢磨吧。唉。

作者: 宁心 时间: 2022-1-13 12:25
这个好糟心呀

作者: 带着又又去耍 时间: 2022-1-13 12:26

Ten 发表于 2022-1-13 01:23
必须告他们，所有费用包括间接损失都得让他们赔

是的，目前收集证据，做好过程记录。先自己垫付把房屋恢复能回家住先。

作者: 带着又又去耍 时间: 2022-1-13 12:29

一生何求123456 发表于 2022-1-12 22:29
施工前就应该说好费用谁出。

漏水问题在没拆开前不好确定，我自己先假定是我防水问题，直接联系补漏的人来处理，本来已经计划自费处理了，完全没想到是管道问题。，但以后类似问题，个人还是建议让楼下先找鉴定单位鉴定是楼上防水的问题吧，避免出现扯皮。

作者: 带着又又去耍 时间: 2022-1-13 12:29

手机用户2820 发表于 2022-1-13 00:24
这个不是没有几年吗

商品房的给排水管道一般质保期就1年或者2年。

作者: 飞机1234567 时间: 2022-1-13 16:51
保护好证据，打官司，来个狮子大开口，要个天价，元旦可双倍工资哟

作者: xs_v7i04ia5 时间: 2022-1-13 17:47
只有走法律途径了，你们也算可以了。

作者: xs_lrgdxxne 时间: 2022-1-13 19:31
收集证据告他们

作者: 可爱的包子妈咪 时间: 2022-1-13 19:44
有人管理，有人管呢

作者: 一片轻风过 时间: 2022-1-13 20:17
找住建局投诉。

作者: 420524535 时间: 2022-1-13 22:22
这个不好说

作者: 位格有三 时间: 2022-1-14 00:20
这个有点恼火，买房子别买一楼

作者: 半吊子 时间: 2022-1-14 08:34
这个不是没有几年吗

作者: 繁星的天空 时间: 2022-1-14 09:12
现在的物业简直成了花钱请的大爷建议你们小区成立业主委员会，炒掉他。原来我们小区就是这样的

作者: 乘着风儿去流浪 时间: 2022-1-14 09:29

带着又又去耍发表于 2022-1-13 12:29
商品房的给排水管道一般质保期就1年或者2年。

我们太阳城的，靠寝室这边的阳台浸水，墙体隔两年就要补一次，木地板也泡烂了些，找楼上了没看出问题也没找出原因，今年夏天就干脆把木地板取消换地板砖，然后墙体也直接露开底墙，还行，底墙是外墙那样的，这些年的浸泡对它没影响。

作者: 小白菜Y 时间: 2022-1-14 11:03
这就尴尬了哦

作者: 罗真全 时间: 2022-1-14 13:34
有个地方叫法院

作者: xs_t0p64tdo 时间: 2022-1-14 13:42
质保期满了不好办。
共用管道，谁使用，谁负责。
与管道堵塞道理一样。

作者: 绵阳市住建委 时间: 2022-1-14 15:26
网友您好，您所反映的问题我委已转至科技城新区住建局核实后处理，稍后向大家通报处理结果。

作者: 带着又又去耍 时间: 2022-1-14 18:05

绵阳市住建委发表于 2022-1-14 15:26
网友您好，您所反映的问题我委已转至科技城新区住建局核实后处理，稍后向大家通报处理结果。

感谢介入，希望事情得到妥善处理，目前因临近春节工人越来越不好找，我不能整个春节都在外临时居住，已经自己垫付费用在先行处理恢复。

作者: 绵阳市住建委 时间: 2022-1-20 17:16
尊敬的欧女士：您好！
您反映的情况我局已收悉，现回复如下：收到您反映问题后，区住建局高度重视，立即进行调查处理。经调查，您反映的情况属实。经了解，您接物业告知家中渗水到楼下后，积极配合处理，经物业工程人员现场检查，渗水是公共管道破损造成。因涉及您为配合维修，承担了部分维修费用和造成一定的财产损失，建议就维修费用和赔偿事宜与物业企业再次协商，若不能达成一致，请证据固定，例如拍照、录像录音等据收集，待有关资料完备后，可通过司法途径维护自己的合法权利。期间，我局工作人员分别三次联系您，将有关情况和建议告知，您表示知晓。
科技城新区住建局

作者: Warm、 时间: 2022-4-14 11:04
直接法律手段，实在不行自己弄了以后不交物业费

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