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标题: 绵阳刚需，我劝你尽早上车！各区域房价地图曝光！ [打印本页]
作者: 西蜀网房小妹 时间: 2022-3-29 17:17
标题: 绵阳刚需，我劝你尽早上车！各区域房价地图曝光！
2022，经历了城市的外扩发展、板块的迭代更新、房价的稳定上涨，绵阳楼市，留给刚需的机会已经不多了。
随着市场环境的变化，绵阳刚需盘跑量的生意变得越来越难做，而改善盘却大行其道，现在高端盘更是占据绵阳的半壁江山！
从我们统计的2022绵阳房价来看，房价6000—7000元/㎡的楼盘寥寥无几，并且基本都位于城市外围。
目前绵阳大部分板块房价都已超8000元/㎡，对于有需求的买房人而言，抓住购房优惠，早上车才是王道！
早在多年前就有业内人士预言，绵阳房地产市场未来将会是改善的天下。
而这一点，首先要从绵阳刚需置业人群的萎缩开始说起。一般来说，一个城市的刚需群体主要有本地刚需和外来人口刚需组成。
就绵阳本地购房者而言，目前绵阳所有征地后，都会有安置房或一定的赔偿，那么就说本地人对于房子的需求没有那么浓烈，而大部分有需求的人，往往手头资金也比较充足，更偏向于改善盘或高端盘；
另一方面，全面放开二胎、奖励三胎之后，原本的刚需住宅容纳不下更多的家庭成员，空间改善也成了大多数想要二胎的绵阳家庭最基本的诉求。
改善，已经成为大多数绵阳房人的主旋律。
外来购房者方面：对于绵阳这座城市来说，外来人口流入的速度并不算快，而且前两年市场上刚需盘的比例相对较大一些，有需求的买房人基本都早已入手。
也就是说，现在买房的人，“改善家族”占大多数，刚需客反而是越来越少了。
真相二：刚需产品减少，上车门槛提升，绵阳刚需可选择性越来越小
2021年是绵阳改善产品爆发的一年，各大改善楼盘表现抢眼，并逐渐成为绵阳楼市的主旋律。而到了今年，这股趋势已经演变****人都在谈改善，家家都在做改善。
当改善挤压了刚需产品的生存空间，我们看到了现在绵阳刚需买房人正在面临的痛点：刚需产品越来越少，上车门槛越来越高。
而刚需盘就是那些满足人们日常生活基本需要的房子，这类房子大多面积不大，具备基本生活条件。
一般而言，90㎡以下的小户型是刚需客户和开发商们心照不宣的默契，但现在绵阳市场上这样的刚需户型却越来越少。
许多买房人不得已只能去买面积更大的户型，买房成本自然也就提高了。
真相三：土地成本飙升，绵阳大部分开发商正在告别刚需盘
买面包的人很难关注到面粉的进价，但是面粉的价格、品类却直接关系到面包的售价和做法。
正所谓 “ 春江水暖鸭先知 ” ，嗅觉敏锐的开发商早就洞察到了市场的变化，而土拍，则可以视作开发商对绵阳市场态度的晴雨表。
截止去年土拍结束，楼面地价突破3500元/㎡＋的地块，绵阳已有11幅。
从这张图中我们还能看到不少信息：
1、越来越多外来房企进驻绵阳，看好市场，认准绵阳房价涨幅空间。
2、乡镇板块已经不局限于刚需市场，也在向改善迈步。
3、绵阳的地价成本越来越高，那么未来绵阳房价在1万/㎡左右的楼盘将在越来越多了。
地价的上升一方面就直接导致了未来房价的上涨，另一方面，如果开发商不布局高端产品将很难获得更多的品牌溢价，甚至难以收回其土地成本。
在市场和开发商的双方作用下，原本占据半壁江山的刚需正在被迅速边缘化，而改善则得到了迅速的发展，用一句话来说就是：你什么都没做错，只是过气了。
图源网络
既然写到了这里，我还是要说一句：看跌绵阳房价的人，你可能真的要失望了！现在的绵阳正在蓬勃向上发展，房价仍旧稳中有涨！
还有就是说了很多次了的刚需们，还是珍惜眼前的机会，能趁早上车就趁早上车吧。
以上为正文，绵阳房产头条原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。
温馨提示：
本文仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
作者: 肥仔快乐水 时间: 2022-3-29 17:22
看来半天还是买不起房子
作者: 星星口袋 时间: 2022-3-29 17:22
目前绵阳大部分板块房价都已超8000元/㎡，太真实了
作者: 收集快乐 时间: 2022-3-29 17:23
1万/㎡左右的楼盘将在越来越多了哪这周末活哦
作者: 收集快乐 时间: 2022-3-29 17:24
每次都能在这学到不少东西
作者: 嘟嘟2017 时间: 2022-3-29 19:07
文案写得好，先把气氛烘托起来。
作者: xs_2wdynfes 时间: 2022-3-29 19:35
有钱人多买几套，没钱可以看看
作者: xs_0io52229 时间: 2022-3-29 20:39
看半天净是房子广告
作者: 安州人民 时间: 2022-3-29 21:04
房价贵，，，，
作者: 受宠的猪 时间: 2022-3-30 02:13
房价是大问题
作者: 好好玩玩 时间: 2022-3-30 07:19
房价还是高的！
作者: 库存 时间: 2022-3-30 07:42
房价是越调控越涨建筑成本也越来越高涨价也是趋势
作者: 白菜白 时间: 2022-3-30 07:45
不敢买，害怕突然失业
作者: 夜猫子 时间: 2022-3-30 08:27
在目前的环境下，我会选择主城区的法拍房
作者: 小汝大雅 时间: 2022-3-30 09:11
赶快看看我工资有好多？
作者: xs_3jhg3s85 时间: 2022-3-30 09:25
绵阳三线城市，人口净流出，有什么理由上涨
作者: 亚丁 时间: 2022-3-30 09:26
我看看就行了
作者: 梦里花未开 时间: 2022-3-30 09:40
不是说下降了吗，咋还这么高
作者: mxs_rapkchqp 时间: 2022-3-30 09:56
房子好像便宜了吗
作者: 粉色佩琪猪 时间: 2022-3-30 09:57
这么贵就只有看看了
作者: 裙裾飘然 时间: 2022-3-30 09:58
除了刚需，有闲钱的人也可以多看看再下手。
作者: 烦死啦 时间: 2022-3-30 10:02
绵阳法拍房就有几千套，明年或者后年房产税就来了，到时大量的二手房上市。
作者: 狗尾巴总是弯弯 时间: 2022-3-30 10:02
房托不消除，房价永远不会回归它的本来价值投资
作者: 明月千里 时间: 2022-3-30 10:06
大多数房奴都是买不起房子的
作者: 卤卤 时间: 2022-3-30 10:10
唉，还好有房
作者: xs_54bzhozw 时间: 2022-3-30 10:13
我也买不起房子啊
作者: xs_x3z3gzon 时间: 2022-3-30 10:13
没买票怎么上车呀
作者: 杨梅梅 时间: 2022-3-30 10:14
房价本来都很高了
作者: 天空的云很漂亮 时间: 2022-3-30 10:15
确实是物价都在上涨，
作者: 微醺未醉 时间: 2022-3-30 10:21
科创园区咋那么高哟
作者: 偶儿冒个≈泡 时间: 2022-3-30 10:27
有钱人越来越多
作者: laodajie 时间: 2022-3-30 10:30
房价是越来越高。
作者: 陈健良 时间: 2022-3-30 10:30
三线城市的收入一线城市的生活支出、难呀。
作者: 爱白白 时间: 2022-3-30 10:31
买不起啰
作者: 雨欣1 时间: 2022-3-30 10:34
这波广告做的不错
作者: 1171 时间: 2022-3-30 10:39
物价都在上涨，
作者: xs_mtih6zaz 时间: 2022-3-30 10:39
莫钱不买，就住乡里，空气好
作者: sweet秋雨寒 时间: 2022-3-30 10:43
先想换房，但是价格太高就打消想法了。
作者: 杉小杉 时间: 2022-3-30 10:44
不换，现在住的地方环境好物业少停车不要钱
作者: shuodianshiqing 时间: 2022-3-30 10:47
我是没钱买了
作者: xs_45ic6jp5 时间: 2022-3-30 10:52
现在房价高，刚需还是可以买
作者: 我豆是我 时间: 2022-3-30 11:20
这样豆是好
作者: xs_5mu37w3t 时间: 2022-3-30 11:21
我就看看！
作者: 悠然快 时间: 2022-3-30 11:25
这是什么意思
作者: @建 时间: 2022-3-30 11:26
多年以后，当时买房子的人到那去了(一幢房子只有几户住)笑死了
作者: 幸福快车 时间: 2022-3-30 11:45
刚需的不犹豫
换房的要果断
作者: AAA峰 时间: 2022-3-30 11:46
现在这房价不好说哦。
作者: 家加 时间: 2022-3-30 11:51
我好想在城里有房啊！可惜我没有挣钱钱的大力！
作者: 妙尊 时间: 2022-3-30 12:08
哎哟哟 写得好 
作者: 风满楼 时间: 2022-3-30 12:21
大不了就是涨价嘛，涨噻！
作者: 风竹 时间: 2022-3-30 12:34
一句话，房价和普通人辟收入匹配吗？
作者: 半吊子 时间: 2022-3-30 13:02
涨价了蛮？卖光了蛮？
作者: 椰风挡不住 时间: 2022-3-30 13:35
希望这波广告能把房价炒起来
作者: 宝贝果果 时间: 2022-3-30 15:17
我就是普通老百姓买不起房子
作者: 清风胡来 时间: 2022-3-30 16:04
买不起房子
作者: 陌小晨 时间: 2022-3-30 17:04
二手房才不好卖了
作者: 正本清源028 时间: 2022-3-30 17:14
驾势涨！使劲，融创恒大快倒闭了，三汇直接是黑社会！十年后就明白了！
作者: 一家人健康是福 时间: 2022-3-30 19:12
这辈子都不打算买房子了
作者: 随遇随意 时间: 2022-3-30 20:04
国家应该立法禁止炒房
作者: 香香姐_ 时间: 2022-3-30 20:04
我看绵阳房价在10000左右
作者: 位格有三 时间: 2022-3-30 20:18
现在确实不好卖
作者: xs_lrgdxxne 时间: 2022-3-30 20:29
二手房降了点但还不好买
作者: 我是司司哥哥 时间: 2022-3-30 21:39
不用劝，整天天的
作者: 暮光晨曦 时间: 2022-3-30 21:58
侠之大者，为国接盘
作者: A天马行空 时间: 2022-3-30 22:01
呸，又开始在制造焦虑了。
作者: 一桶天下 时间: 2022-3-30 22:11
这房价老火哦
作者: xs_ybq85dcg 时间: 2022-3-30 22:18
在目前的环境下，我会选择看看而已
作者: 飘.雪 时间: 2022-3-30 22:31
房子是个赔钱货了
作者: 飘.雪 时间: 2022-3-30 22:32
物业费都交不起了。还买毛线
作者: 假日旅游 时间: 2022-3-30 23:09
看半天净是房子广告
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