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来信人： 您好！您关于公开电话交办件反映先锋国际小区外墙大量脱落且未征求业主意见使用维修资金”的诉求已收悉，现回复如下：收到您反映的问题后，我局向绵阳惠尔物业服务有限公司了解到，小区于2012年建成，今年3月物业公司向我局提交动用维修资金维修小区外墙的申请，我局工作人员立即前往小区现场查看，小区外墙的确出现空鼓，存在脱落现象，当即要求物业公司按照《绵阳市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，外墙属于小区住宅共用部位，住宅共用部位在保修期满后的维修、更新、改造应当通过动用维修资金或业主自筹的方式解决。物业公司按照维修资金使用流程开展工作，具体施工方案和预算书中有事项及价格使用的详细说明，并在小区公示栏中进行了公示，目前该事项已进入投票阶段，业主可对此次投票事项进行投票，可选择“同意”“反对”“弃权”三种方式的其中一种方式作出选择。经查，目前小区已经有24人参与投票，其中4人同意使用维修资金，20人不同意使用维修资金，0人弃权。按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，维修资金使用方案应当经列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。表决达到比例规定后，我局才会审核备案，目前小区还未达到规定比例。若您要查看维修资金使用方案、维修资金公示内容，您可在物业服务中心调阅相关资料，我局已要求物业公司积极配合业主并向 业主做好说明解释工作。 绵阳市涪城区住房和城乡建设局 2023年6月27日 |
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楼主: 七色桥
楼主
发表于 2023-6-28 13:00:37
