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[楼市杂谈] 攒钱6年,买房梦却越行越远,刚需还要挺多久?

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发表于 2017-12-9 11:05:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近有网友反映称,毕业6年,终于攒够了2016年买房的条件首付20%,满心欢喜想着可以买房了,谁曾想今年还没过完,房价翻了一番不说,首付比例也变成30%了,买房彻底没戏了。该网友痛心疾首道“我能怎么办,我也很绝望啊,去TM的买房梦吧”。
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调控持续了一年,“房住不炒”的口号声嘶力竭地喊了一年,很多人蓦然回首却发现楼市虽然降温了,但是买房却越来越难了,要花的钱也越来越多了。
是啊,调控之下一二线城市说是普遍降温一点也不为过,楼市已经出现了肉眼可见的下跌,甚至还有媒体报道的燕郊部分地区房价拦腰下跌的情况,国家统计局的数据也炮制出了一幅楼市和谐美好的景象。
于情于理,楼市降温对于刚需不是利好吗,为什么越来越多的人抱怨买房更难了呢?事实上,这一点也不奇怪,接下来楼市降温是大概率事件,但是刚需买房要面临的坎也越来越多、越来越高了。首先来说,银行收紧信贷,首套房利率已经普遍上调了30%,任何人都能计算出来买房的成本升高了;其次,开发商一边被“限价”按着脑袋,另一边融资渠道受限,经过2016年的井喷式卖房获利,更多的房企都选择“休养生息”——暂时捂盘不卖了,即使有迫于压力选择领预售证开盘的项目大多都是狼心狗肺,不是捆绑装修、车位,使用双合同,就是提高首付门槛,首付8成、全款的比比皆是。
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经历了2016年房价大幅度增长,在2015年英明决定选择上车的购房者都摇身一变成为身家上百万、上千万的超级富翁。而一直努力赚钱导致错过最佳购房机会的购房者,只能眼睁睁看着房价越升越高。
像开头网友那样靠工资辛辛苦苦攒钱的刚需,能买得起房才见鬼了呢!要知道,房地产调控本质上不是为了降房价,而是为了稳定房地产大局,挤出楼市中的水分,逼退炒房投机等行为,不至于引发系统性的金融危机。所以妄想调控能让所有人买得起房,是天方夜谭。
中原集团创始人施永青说,调控再怎么持续,很多人还是买不起房,但房子不需要所有人都买得起。这话虽然伤人自尊,但是话糙理不糙,纵观全球任何一个国家的房地产,都不可能达到人人都买得起房子的境界。
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事实上,很多人误解了调控的本意,一说调控所有人的第一思维就是房价要降了,刚需买房不用愁了。事实上,并不是这样。中国的房地产是“政策市”,不是纯粹的市场经济,这个不必多说,相信很多人都明白,房地产在中国的经济发展中有着无可替代的作用。房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是“夜壶”挺恰当。经济发展需要时,它就会刺激;不需要时,它就会调控。历来如此。
所以房价大涨会调控,一旦大跌,维稳的调控也不会置之不理。政策的目标是维持稳定。
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房地产彻底变天,唯买房论将打破,刚需解决居住问题实现多元化
2017房地产市场是充满变数的一年,森严的调控政策从始至终都没有停歇,表面上看,大多数市场的确已经作用凸显,降温的城市越来越多,但买房难题却并未得到彻底解决。
但不可否认的是,房地产经过一年的变革正在进入新时代,新时代购房人的最大特点就是,不必非要承担高昂的房价不可,买房解决居住已经不是唯一选择,过去买房是被逼的,因此即使有房之后的生活也不是自己想要的,现在拥有了多重选择,可以量力而行,不必再承受买房的巨大压力。
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中央几次三番强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。事实上已经为房地产未来的发展大局点了基调:多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度,才是完全合乎解决钱紧的刚需住房问题的逻辑的。
所以我们更看到了国家今年在租赁市场的大举发力,在居住方式上积极探索出了共有产权房、半价保障房、租房RITZs等举措。
而“高标准”的租房生活或成为未来年轻人的选择。对于年轻一代的90后来说,可能错过了最佳买房时机,但是一定能赶上租赁的快车。正如链家董事长所说:未来自己做房主的人口相对来说越来越少,而用别人的房子解决自己的居住问题的人口相对来说越来越多。今天中国城市有22%的人是住在别人的房子里面,估计未来五到十年里面这个比例会提高到35%,当然这只是是一个量的变化。
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新的房地产格局已经形成了,过去一味追求买房的陈旧思想或许该摒弃了,靠买房大赚实现房子和钞票一并实现的“白日梦”也该醒醒了,眼下的房地产市场谁也别大言不惭地说自己有多好过,投资炒房的卖房也没有那么简单,刚需虽然买房更加吃力了,但是有了其它更多的选择,暂时来看也并非坏事。
变是世界永恒的主旋律,主动求变,就不会被动。说的不仅是房地产企业,也包括购房者们。
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冯仑说:“中国的房地产行业现在前景其实非常好。对于一个企业来说,只要你面向未来,以变应变,实际上房地产这个行业永远给你的都是机会和未来巨大的成长空间。你要是停在那,比如老是开发时代的思维,就会觉得没机会,但如果打开通道,进入到后开发时代,你就会发现规模比开发时代还要大。”
联想到广大购房者也是一样,现在不要计较个人的得失,过去没买,现在买不了、买不起了反倒省心了,但好在房价已经没有上涨的空间了。千万别去铤而走险选择一些极端的方式,最后不仅得不偿失还会遗憾终身。​​​​

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发表于 2017-12-9 12:13:16 来自手机发帖 | 显示全部楼层
房价下降,可能吗?
发表于 2017-12-9 11:29:50 来自手机发帖 | 显示全部楼层
这里面有既得利益集团的利益关系!哪能轻易地降价,再说土地是不可再生的资源。地是越来越少,房子需求量却很大,你说会降价吗?你信?反正我是不会相信房价下跌的。
发表于 2017-12-9 11:07:49 | 显示全部楼层
原本是想买个大户型的,现在看来是只能买个80-90左右的房子了
发表于 2017-12-9 11:08:15 | 显示全部楼层
买房这种事,该早点考虑的
发表于 2017-12-9 11:18:43 | 显示全部楼层
有钱还不一定买得到
发表于 2017-12-9 11:20:08 | 显示全部楼层
疯1样的男人 发表于 2017-12-9 11:18
有钱还不一定买得到

就是,去看了好几家,排号都排了多长了,有的房子才几百套,排号都排了1000左右了
发表于 2017-12-9 11:21:07 | 显示全部楼层
枫林晚 发表于 2017-12-9 11:08
买房这种事,该早点考虑的

哥们,你是考虑慢了,现在赶紧想想吧!
发表于 2017-12-9 11:22:45 | 显示全部楼层
刚去看了,我还是等明年吧!最近没啥房子可以买的
发表于 2017-12-9 16:24:34 来自手机发帖 | 显示全部楼层
欣怡的爸爸 发表于 2017-12-9 11:20
就是,去看了好几家,排号都排了多长了,有的房子才几百套,排号都排了1000左右了

你说的是长兴兴城啊
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