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[楼市杂谈] 明年房价怎么走,听听这些专家怎么说?

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发表于 2017-12-11 13:34:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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各类调整措施从出现到现在有一年多时间了,“房住不炒”的口号也喊了一年多了,为了让房地产回归到平稳健康的轨道,这一轮的调控来看,国家这次可以说是诚意满满。时至今日,不管你承不承认,大家已经能明显感受到身边的房价或多或少冷静下来,虽然大家期待的普遍性“大落”没能实现,但从10月份70个大中城市住宅销售价格统计能看到房子价格整体平稳,个别城市房子回落明显,这对刚需购房者来说绝对事件好事,能少花钱买房谁都开心。
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最近在一个投资群里,总能听到投资炒房的人互相打气,无非是自欺欺人的说一些安慰的话,其中有一个投资房产赚了不少钱的小有名气的投资者甚至转发了一些“调控放松”的假消息并说道“据可靠消息,这轮的调控是最后一次了,大家再坚持一下,房价出现反弹已经指日可待了。”引来了很多人的追问。
相信通过昨天一天的信息传播,这个“资深投资人”恐怕要失望了,因为三部门已经再次声明了,未来很长一段时间会把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,坚决打击投机炒作,净化市场环境;坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。我倒不是幸灾乐祸,反倒是觉得这样的做法有点可笑,因为你自己坚信这样的荒唐也就罢了,还要连累其它人跟着一起遭殃,实在是有点不地道啊。
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调控不松,意味着什么呢?想必开发商和投资客是最不想听到这样的话的,因为经过一年的调控他们已经遍体鳞伤了,再这样继续下去,迟早是要出问题的,有一些资金雄厚的尚可以再支撑一段时间,但是对于一些跟风炒作的,想必要倒大霉了,继续发展下去更有断供破产房子被银行收回的可能。
“春江水暖鸭先知,楼市冷暖中介先知”。事实上,最近笔者接触的一些中介给的反馈都是现在业绩真的不好做,房子不好卖了。其中一个链家的中介人员是做了五六年的老员工,他告诉我“现在已经连续三个月没开张了”;一些更资深的中介都认为现在房地产行业确实不如前些年好做了,但他们同时也指出,期待房价大幅度下降恐怕并不现实,未来的房地产将大概率已“稳”为主。
房地产变天了,这是毋庸置疑的事实。房价还能坚持住吗?恐怕不能了,这点从最近一系列专家的口中就可以窥探到。
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一、刘纪鹏:政府有自信能够容忍房地产向下跌10%-20%
22日,中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏在“2017新浪金麒麟论坛”发表演讲说到,政府有自信能够容忍房地产向下跌10%-20%。这话说得已经非常直白了,过去我们总是说房价之所以不会下跌是因为“国家不让”,甚至有些人会说房地产是国民经济的支柱产业,“绑架”了经济等等,因此房价一旦下跌经济就不行了。现在这种说法已经得到论证,是错误的!调控已经持续了一年多的时间了,这一年我们看到很多热点城市的房价都出现了降温,但是GDP还能保持在6.5的增速非常稳定,丝毫没有受到影响,也顺利完成了年初既定的目标,从这点来看,房价下跌是可以容忍的,别再说什么房价下跌是“国家不让”的鬼话了。
二、万科:边缘三四线城市明年房价将下降

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无独有偶,万科掌门人郁亮最近更是公开表示,经过过去快速的扩张,房地产已经到了危急关头,明年行业将会出现销售面积和销售额的双降。同时更透露了一些背后一线城市的三四线城市还安全一些,其它的三四线城市将会出现房价下降。
三、马光远:在明年年中之前,市场很可能出现全面的下行态势
独立经济学家马光远几天前也发文说过,2018年将是房地产最困难的一年,他直指过去中国房地产政策的最大问题,是偏离了住房的民生和社会属性,而过于注重其对经济增长的作用。反观今年的调控完全是改头换面了,一改之前为了控房价而调控,现在的调整重心是以解决刚需居住的民生为重点,所以这一做法是更加科学的,符合民意的,因此必将起到积极的作用。
“在明年年中之前,市场很可能出现全面的下行态势,但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年,将是本轮房地产周期最困难的时刻。” 这是马光远文中的原话,相信所有人都能看的明白。从这话中我们也可以获取到的最大信息就是,随着房地产下行的开启,更多的投资炒作类行为将被挤出市场。

四、支撑房价上涨的最主要因素不复存在!
另外一方面的信息也显示支撑房价上涨的最主要因素已经不复存在了,那就是M2的增速,央行发布的数据显示,中国的M2已经连续三个月停留在个位数了,这将成为未来货币的政策常态,这意味着,助推房价上涨的主要工具,货币超发问题逐渐将不复存在。货币的不超发,宏观经济大周期的转折,已经经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换,都意味着,投资房地产高收益低风险时代,正在慢慢终结,买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。
五、房企“躺着赚钱”的日子走到尽头了!
房地产日子难熬,银行的日子也不好过。在银行的资产体系中,截至2016年,房地产贷款占了贷款余额的四分之一,在房价连续上涨的情况下,房贷成了银行最安全的资产。而到了今年,随着“房子是用来住,不是用来炒”的政策落实,在一轮轮调控下,不少房企“躺着赚钱”的日子将要走到尽头,随着去杠杆、资管监管加强,想让资金违规流入房市更是难上加难。银行也是时候为老百姓做做实事了。
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还是那句话,刚需的再贵也会买,不是刚需的最好是等等,房价下降是必然走势,三年之内就能看到效果,马云预计8年后如葱,是有根据的,不是空穴来风,永远记住只要是商品,不可能只上涨不下降。大多数城里人都基本有了房,而现在在城里买房的大多数是务工人员,领的工资连基本生活都顾不住,还谈何买房交房贷,大降是不可能,让普通工人阶级能够接受才是目的!
马云也好,专家也好,地产商也好,谁也不是神,没人能完全预言未来经济和房产走向。只不过大数据分析,房产价格差不多也就这样了,涨也就涨成现在这样,跌也不会跌成大葱。以现在这个价格,你买房子坐等升值那就是傻子了。
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发表于 2017-12-11 13:38:21 | 显示全部楼层
呵呵,事实还真是证明了,不让跌
发表于 2017-12-11 13:39:29 | 显示全部楼层
房价总是让人看不懂
发表于 2017-12-11 13:39:58 | 显示全部楼层
我就过来看看,什么状况了
发表于 2017-12-11 13:40:46 | 显示全部楼层
看这些专家说的简直了,看不懂
发表于 2017-12-11 13:41:21 | 显示全部楼层
心若平静 发表于 2017-12-11 13:40
看这些专家说的简直了,看不懂

感觉不是看不懂,是感觉没说一样
发表于 2017-12-11 13:42:03 | 显示全部楼层
我只关注:明年房价能不能降!
发表于 2017-12-11 13:43:06 | 显示全部楼层
归来仍少年 发表于 2017-12-11 13:42
我只关注:明年房价能不能降!

我负责任的告诉你,那是不可能降的!哈哈哈,你还是死了那条心吧!
发表于 2017-12-11 16:47:03 来自手机发帖 | 显示全部楼层
国人的观念是买涨不买跌、如果真跌的话估计都会想还会跌就没人买房了……
发表于 2017-12-11 21:07:46 来自手机发帖 | 显示全部楼层
绵阳降价了吗,答案是肯定的,没有
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