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[楼市杂谈] 中国房价短期内不断上涨的重要因素究竟是什么?

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发表于 2017-12-13 09:31:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中国房价短期内不断上涨的,有两大重要因素:一个是地方政府减少土地供应,造成的楼市资源稀缺;另一个则是,宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,造成旺盛的投资需求。
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2017年三四线城市房价上涨主要是因为一二线城市的回流族购房,这些一二线城市的回流族,为三四线城市的房地产注入了一股新鲜血液。而且这波人有个特点:注重品牌和品质,喜欢买大品牌或者口碑好的房企的房子,有发展潜力的新区房子也是他们的最爱。
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棚户区改造的货币化安置。三线城市本来居民的购买力就比较弱,而且新增人口也不是很占优势,倒是使尽洪荒之力,大搞拆迁,反正货币化补偿给你嘛,自己拿钱付首付买房基本足够了。这么一搞,城市里面的老破小不见了,新房的库存也消灭的差不多了。不过比较悲哀的是城市新区里面的失地群众,自己的私房被强制拆迁,自家老窝被端了,拿着补偿款,可能就够付一个首付,然后再自己贷款,真的是为国接盘了。改善型需求的崛起。自从二胎政策公布以来,全国人民对大户型可谓是与日俱增。
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相对宽松的货币环境和房贷政策。在今年年初的我党会议上也明确提出了支持三四线城市去库存的号召,一些三四线城市由于比较宽松的贷款环境和不算太紧的购房政策,吸引了一部分人恐慌性入市购房,三四线城市在今年也开启了新一轮的牛市行情。心理预期、攀比心理和羊群效应等。三四城市群众的购房意识往往是后知后觉的被他人带动起来的,而且在选货的能力上也稍显不足,尤其喜欢跟风买房。同时还有攀比心理和羊群效应在里面起作用,其实在三四线城市由于人际圈相对较窄,人与人之间的关系互动很频繁,谁家又买房了,谁家又买车了,基本很快都被传播出去。


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发表于 2017-12-13 09:49:30 来自手机发帖 | 显示全部楼层
为了GDP!更为了中国更好的为别人付账!
发表于 2017-12-13 09:38:55 | 显示全部楼层
房价上涨还是国家的原因,越是调控房价就越是涨
发表于 2017-12-13 09:39:59 | 显示全部楼层
绵阳的房价从年初的5000涨到现在的7000多,真的是快买不起了,工资都没他涨得快
发表于 2017-12-13 09:41:48 | 显示全部楼层
一个月工资才四五千,也已经是买不起一平米了
发表于 2017-12-13 09:43:04 | 显示全部楼层
boy-枫 发表于 2017-12-13 09:41
一个月工资才四五千,也已经是买不起一平米了

你还是四五千,我就是3000左右,更买不起了,现在不靠家里完全买不起房子嘛!
发表于 2017-12-13 09:46:13 | 显示全部楼层
现在买房不仅贵而且还不好买的
发表于 2017-12-13 09:47:59 | 显示全部楼层
叶良辰 发表于 2017-12-13 09:46
现在买房不仅贵而且还不好买的

吓得我才去经开区的一家楼盘排了个号,预估价也是说的7000多,晓不得还要不要涨哦!
发表于 2017-12-13 17:54:20 来自手机发帖 | 显示全部楼层
原因就是越控越涨,真是奇葩的国度
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