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[楼市杂谈] 绵阳房价居高不下,投资商铺或是难得机遇?

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发表于 2017-12-14 09:59:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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对于中国老百姓来讲,投资渠道很窄,手里的现钱时刻被通膨碾压的情况下,可能投资房产品永远是包赚不赔,放之四海皆准的真理。房产品当然包括住宅、商铺和专业市场。
但就目前而言,绵阳住宅已经错过了最佳红利期,至少近三年都如此,从2013年到今年5月前,绵阳住宅都处于超高的红利期,目前绵阳城区的刚需盘差不多已经是7000+,改居盘至少是8000+,极少数已经超过10000了吧。放眼全国同类城市比,绵阳住宅仍有上升空间,但从投资角度讲,肯定不是最佳选择。
投什么呢?商铺!绵阳商铺人均拥有面积已经超过2.5平米,而国际警戒线是1平米,加之受电商冲击,绵阳商铺压力山大,开发商苦不堪言吗?
对,正因为如此,绵阳商铺投资的黄金期到了。住宅的投资是几年一轮回,前两年住宅去库存,都不敢下手,两年后如何呢?目前,商铺亦如此。越是大家都不下手的东西,其升值空间也就越大。
目前,绵阳城区商铺低的几千一万,高的四万左右,综合均价差不多就是2万元左右,相当于别墅的价格。商铺和住宅的价格比仅为2:1!这是自上世纪90年代商品房市场体系建立以来,商铺和住宅价格比值最低的时期!而商铺与住宅的正常价值比值是5:1,相应对等的价格比值也应是5:1!传统说法“一铺养三代”,就是根据这个价值比来的。由此可见,商铺的升值空间是不是很超大?
是什么原因造成商铺的尴尬呢?虎哥在前几天的文章已经阐明了,2011年前后住宅限购,城市综合体兴起,开发商一哄而上种商铺,造成供大于求,二是电商的冲击。但经过几年的消化,电商也要开店,也需要配套服务,对实体商业的冲击已成强弩之末,再加上开发商对商铺开发量不断地压缩,估计末来三年,商铺的价格会重归它的价值定位。
说得明白一点,目前,你在绵阳买套中等的住房,怎么也要100万左右,真还不如首付5成去按揭一套等面积的,总价200万左右的商铺,而这套商铺在三五年价格回归正常后,怎么着也要值五六百万元!你投资住房,升值绝对没有这么快。这是最直观的反应!
其二,你住房买到手,还要装修,租出去的话,每平米的月租也就20元左右。而商铺呢?城中心不谈,就说新区,经开区的树高·威尼斯、海赋长兴、金楠天街,园艺山的温莎国际社区每平米月租已经达到60元左右了,像海蜕银河城这样的纯商业,租金还不止这个数。
不比不知道,一比吓一跳。事实上,在多数人跟风抢住宅的情况下,少数眼光独到的人已经在抢商铺了。前面提到的树高·威尼斯、海赋长兴、金楠天街、金楠天街和温莎国际、海悦银河城等,商铺已经不愁买,其月租在年初也就30元左右,到现在已经涨到60元+,基本上就是翻了一番,手有余钱者、专业投资者和拆迁户,为什么不可以选择商铺投资?
当然,投资商铺也是最考手艺的事情,买得好,一铺养三代;买不好,三代养一铺。这也是多数人不敢投商铺的原因。利润与风险历来是对等的。
商铺应该怎样买?与其说地段、地段,还是地段,不如说人流、人流,还是人流,这是永恒的法则。老城区不缺人流,但普通投资者投不起。还是说新区吧?你一定要看规划,看产业,看发展的空间有多大,最好是摸得着看得见的,最迟不超过五年就能兴旺起来的那种,否则,你买到鬼城的商铺,不亏死才怪。如果那个新区外围面积不大,与老城区有河有山阻隔,不能连成一片,再多的钱也要慎投。同在一个新区,也要看节点,这个节点,就是那个区域的小商圈。比如经开区,南湖浩气车站一带和塘汛场镇周围,就是最先成所候的商圈,人流量也最大。
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发表于 2017-12-14 15:58:10 | 显示全部楼层
商铺更贵!
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