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[楼市杂谈] 为什么说绵阳是川内非省会城市的投资首选?

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发表于 2017-12-14 17:35:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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传说去年的时候,一切的数据、分析、地段、开发商,对成都来说都是无用的,能买到房子才是一切的根本。一干烂尾盘就这样死灰复燃并销售一空。于是,流浪的赵雷就弹着吉他哼哼“走到玉林路的尽头 坐在小酒馆的门口,和我在成都的街头走一走 喔……”
QQ截图20171214173617.png
按理说,房价越高,老百姓越痛苦才是,但有人却觉得这样才有实力,越喜欢把大把的钱往里面砸,连行吟的人也觉得它有情怀。世界上有许多事情,就是如此悖论,于是乎,限购大棒来了。
成都限购之后,地市开始疯狂起来,不仅四川,全国的三四线城市楼市陆续大热起来,有若“芦橘杨梅次第开”。但是,虎哥一直在强调的观点就是,除非有自住需求,不然不要碰一般的地市州的项目,特别是出于投资的目的。
或许人会反对,就拿我们四川为例,成都就是个吸血鬼,把四川都快吸得像成都省了,许多地级市越来越萧条,地市下面的县更不用说了,你还忍心唱空?
谁不希望自己的家乡好?但现实却是,你所在的地市的人口净流出不是你回去投资一套房子就可以拯救的。
人口向中心城市越来越集中的趋势,也不是你去投资一套房就可以逆转的。
但是,成都限投了,即使能投,就目前而言,也不是普通老百姓能投得起的。怎么办,与成都有关联的城市看,那就是成德绵!
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成德绵“城市带”
为什么是成德绵?成德绵占据了四川70%的综合优势资源(涵盖经济、科技、教育、城市配套等等)。岂止四川是这样,比如京津塘、长株潭、武襄宜等等。
也就是说,除了一个超大城市,还有与它有关联的,可以一体化发展的城市,一般是扮演了那个省,那个城市群的副中心作用。中心城市限投,副中心城市就是最好的投资渠道。
但德阳是个特例,70%的GDP靠县域支撑,市本级与绵阳不是一个级别,甚至连宜、南、泸都不如。
对于四川来说,唯一拿得出手的非省会城市,唯一可以选择用来做长线投资的城市,也就是绵阳了。
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不管宜、南、泸GDP与绵阳的差距也就一二百个亿,但是,绵阳还有科学城那一大坨——每年差不多六七百亿的生产总值没有纳入计算,事实上,它也是绵阳城市盘子里产的钱,在支撑绵阳城市的发展。
由此可见,即便宜、南、泸在四川的地市中已经很不错了,但与绵阳的真实差距,还真不是一个档次的城市!
一般说来,投资三四线城市要慎之,就是指这些普通的三线城市,四川的绵阳、湖北的宜昌、襄阳、广西的柳州、湖南的株州、西安的咸阳,肯定不在此列。
除了经济,如交通(绵阳到成都将开通三条高速)、人流量(从机场可以看出,绵阳机场离双流机场那么近,还能做到那么强大),科技、商业、教育、产业、宜居等等,绵阳在四川的地市中都是鹤立鸡群!
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从发展趋势和发展潜力上看,成都兼并了简阳,兼并德阳一部分区县也是迟早的事,没准把德阳一分为二,德阳以南归成都,德阳以北如中江、罗江、绵竹等归绵阳,填补四川只有一座超大城市,没有形成有影响力的副中心的空缺。
这可不是意淫,已有专家提出这样的呼声了,可以立此为据。
即使这种方案有难度,绵阳城市的终极用地目标是380平方公里,这是国务院批准的规划,不是绵阳自己想当然的乱划。但这个规划并不包括科学城。
我们再看科学城的发展:国家有两重大项目落地游仙境内,占地两千多亩,拆迁已经完毕。有关部委称五年之内在绵阳“再造一座科学城”!
再从国家层面看,军民融合是国家的战略行为,在四川,除了成绵,还有哪个城市能提“军民融合”?军民融合就是为了很好的解决以前大家感觉中的科学城对绵阳的实际意义不大,属于你搞你的,我搞我的那种。
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长虹与四川发展就军民融合项目签署战略合作协议
科学城就是要融入、支持地方产业的发展,这是义无反顾、责无旁贷的事情。要不然,绵阳和宁波争九院某重大项目,会争得死去活来,最终,以绵阳胜出。
这此,都是与你的钱投入哪里,息息相关的。扁起脑壳钻的地产商们,特别是一线的地产大腕们,他们的嗅觉比狗还灵敏,他们的钱不会白砸。他们盯准了绵阳城市新一轮升级换代,再次异军突起的机会来了。
万达在绵阳,不仅仅是两座万达广场;毅德、恒大、碧桂园、蓝光等等,在绵阳都不止那么一块地,还有一系列的大动作将陆续揭开面纱。
这些源源不断的进入者,正是绵阳持续发展的希望。
所以,成都限购了,你大可不必纠结没在成都买下一套房。上周,我和一个朋友一直在讨论关于成都的话题,他是在成都进修,在那里住了三个月后,感觉对成都非常的失望。
而我告诉他说,成都是我最喜欢的一座城市。它发展快,综合实力排到全国第六,中西部第一,没准就是又一个广深。
而他告诉的却是,成都早已不是以前那个成都了,然后说了以下大段文字:当一个外地人,来到成都,想要享受一下成都的一级医疗水平时候,保不齐医生是他们老家过来的,护士是另外那个沓沓的。去个日本料理店,后厨的师傅是哪个村子里头的。而给大家提供蔬菜水果的,全是村里的人。这座城,意义何在?它的文化又在哪儿呢?只是宽窄巷子、锦里那此仿古的建筑吗?还是大街上过来混妞儿的洋人?
发表于 2017-12-14 17:36:46 | 显示全部楼层
绵阳还必须的大力且加速发展,太落后了,希望再来几个大的企业,带动发展
发表于 2017-12-14 17:36:22 | 显示全部楼层
愿绵阳市罗江区 绵阳市太白区早日成立 绵阳直辖市早日成立
发表于 2017-12-14 17:35:59 | 显示全部楼层
绵阳的房价还会直线上升。绵阳在全球已出名,是全国有名的科学城,是继成都之后的大城市,投资绵阳最明智的选择。
发表于 2017-12-14 21:22:39 来自手机发帖 | 显示全部楼层
联合国现任秘书长安东尼奥·古特雷斯在深夜看完这篇署名绵阳瓜货写的文章后,立刻给自己的助手穆罕默德.干里规尔瓜货打电话,让他立即召集联合国常任理事国理事先生们开会,商议在2017年最后两个月内完成联合国总部搬迁到中国.绵阳的事宜并立即致电中国.绵阳市政府请他们协调在绵阳市吴家镇划一块修建联合国总部大楼的土地。
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