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近日，楼市迎来了一个重磅消息，多个城市首套商贷利率正式迈入3字头时代。
这让还没买房的朋友们窃喜赶上了“好时候”，也让高利率上车的业主直呼自己是“大冤种”！很多小伙伴就会问了，绵阳的首套房利率会降吗？别急，小编现在给大家带来一手解读！
1月29日，郑州各大楼盘就陆续接到银行通知，首套房贷利率从年前的4.1%降到了3.8%，目前中国工商银行、中原银行、建设银行、招商银行等已经接到通知并开始执行，新房市场全部都开始执行，二手房也可以按照新政策走。
作为省会城市，这次利率下调有着重要信号意义。果不其然，这两天又有一大批重点城市跟进
短短2天内，国内近20城密集下调房贷利率。据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，其中，九江、中山、天津、沈阳首套房贷利率最低3.9%。唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门首套房贷利率最低3.8%。珠海四大行（中行、农行、建行、工行）已经确认首套房利率最低能做3.7%。另外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。
目前大多城市都降到3.8%-3.9%,珠海的3.7%，是全国最低的房贷利率水平了。据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。严跃进认为，此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。
很多细心的购房者就发现了，绵阳不在此次的名单之中，同样都是按揭买房，郑州3.8%，上海4.65%，绵阳4.1%，那绵阳的购房者不是妥妥的大冤种嘛。
那可不是这样的，房地产是地域性极强的行业，外地的规则未必适用于本地。分别是中央层面，银保监会和中国人民银行定贷款利率下限。地方层面，在全国政策底线基础上，按照因城施策的原则制定利率下限。银行层面，综合各种因素确定与借款人的利率。优质客户在房贷利率上享受更多优惠。从目前的的情况来看，绵阳降到3.8%的可能性暂时很低，不过房贷利率降到4.1%已经是绵阳历史最低了，我们也应感到庆幸。
此外，不少购房者还关心，首套房贷款利率下调能持续多久？后续会上调吗？
根据通知，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
上述江西省九江市人民政府发布公告就提到，如后续出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
目前5年期以上LPR报价为4.3%，全国首套房贷款利率下限为相应期限LPR减20个基点，即4.1%。对比机构统计的2022年9月和和2023年1月符合条件城市名单，昆明、大理等七个城市已不符合条件。中新经纬此前也了解到，大理、昆明、贵阳、泉州等城市的首套房房贷利率已恢复至4.1%水平。
小编个人认为，绵阳房贷利率短期内是不会主动上调的，之所以这么说，一个重要原因就在于利率调整往往与楼市冷热有关。这个春节期间虽然楼市呈现一片红火，项目热销的信息也在朋友圈传播扩散，但市场离真正的回暖还是有一段距离，利率上调对楼市还是有所损伤。
我们再看一下绵阳房价的数据，数据统计口径不同，或许会与其他机构统计有出入，仅供参考。
从这个绵阳房价数据上来看，虽然去年11月、12月绵阳房价出现连续两个月下跌，但暂时并不具备连续3个月新房环比、同比均为负的条件，所以绵阳暂时肯定不会快速跟进降低房贷利率。这也验证了绵阳楼市现在的基本盘，相对而言还是比较稳固的。
虽然我们没有享受到3.8%的红利，但是近年来，绵阳市政府出台了很多的购房补贴政策，我们一样也能尝到政府红利的甜头。多重的楼市信号再告诉我们，如今买房正当时，对于刚需的购房者来说，在享受到购房补贴红利的时候买一套属于自己的房子再合适不过了。最后，各位小伙伴们也来说说你买房的时候贷款利率是多少？现在的贷款利率降了吗？一起来评论区说说吧~
来源：掌上绵阳 | 
发表于 2023-2-5 16:15:57
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