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[楼市杂谈] 房价会不会降?10年后的你一定会相信这6条购房铁定律!

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发表于 2017-12-26 15:36:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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现在如果有人给你说房价肯定不会跌,你可能不相信。所以,小编邀请专业大咖总结出了6条关于房子与房价的背后定律,来告诉你房价为什么不会降,为什么房子要当买则买。相信时间能证明这些规律的正确性。
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1考虑已购房者的心理和未来的销售
为什么将这一条放在最前边来讲,就是因为购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。买房虽说是涨不涨都无所谓,升不升值也无所谓,毕竟是
自己住的,又不打算卖。
但是,同一个楼盘,你先买,结果后买的人比你便宜,你会是什么心理。如果开发商真随随便便的降价,前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的,维权事件是免不了的。
如果大家都开始观望等着该楼盘降价,那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头,未来该楼盘的销售将异常困难。

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2银行与开发商的借贷关系保证不会降价
开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工,基本上是靠与银行的借贷关系,将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。
开发商开发的项目卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。银行也是一个盈利性机构,如果银行赔本,该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。
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3房地产行业已经成为社会发展的支柱性产业
站在局外人的角度来看,房地产行业是一个暴利行业,每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然,已经成为了社会的支柱性产业。虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。

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4城市人口与日俱增,需求量大
“郭家越来越努力地推进城市化的进程,也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居,这也就说明,未来城市住宅的发展空间还是很大的,需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。只有当需求量小于供给量的时候,才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。
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5房产是目前最好的投资手段
目前社会上搞投资的人越来越多,有人理财,有人炒股,但赚的盆满钵满的,还是炒房的那群人。首先,房地产正处于发展的火热期,升值空间很大。其次,房地产除了可以做现金流之外,也是一份不动产,不动产是不会轻易贬值的。
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6地价与土地资源的稀缺性决定了房价不会下跌
土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价将来会越来越高。地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
发表于 2017-12-26 22:00:49 来自手机发帖 | 显示全部楼层
房价调控政策基本上是有十几年了,从没看到降价,反而是涨了十多甚至是二十多倍了,觉得还是趁早贷款买房比较稳妥…
发表于 2017-12-26 19:12:30 来自手机发帖 | 显示全部楼层
未来中国是小康发达国家。医疗,教育,每个人老有所养,这都不在缴费,只是养老金有多与少,房子是世界泡沫经济主体,未来公租房将点决大比例,私有房产会越来越少,人口等因素,社会发展城市扩大,农村土地在3O年不变,不开发的情况下,农村人是不愿住城里的。中国未来15年后房产会下跌至修房底线,也是国情发展人人有房住的结果。纯瞎盼望
发表于 2017-12-26 15:37:08 | 显示全部楼层
看看日本90年代的房地产行业,这是个危险信号,土地的天价出让,让开发商和购房者已经非常吃力了。如果你手头有几套按揭的房产,请赶紧出手,一但落空,银根一紧,你开始哭吧,房子想卖都没有人买。
发表于 2017-12-26 15:39:29 | 显示全部楼层
一套只需要能住 升值降值都没关系。
发表于 2017-12-27 05:49:31 来自手机发帖 | 显示全部楼层
这就是中国梦
发表于 2017-12-27 22:30:00 来自手机发帖 | 显示全部楼层
中产老百姓手里的资产百分之六十以上都是房产......
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