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[楼市杂谈] 注意!!!买房时千万要避开这9个陷阱!

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发表于 2018-1-22 11:08:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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这两年,整个绵阳房地产市场的变化是有目共睹的,这其中最大的变化就是大牌房企越来越多、好房子越来越多。

但同时,在绵阳楼市发展的过程中,我们看到购房者维权事件也频频出现,这其中涉及到不少品牌开发商,正如一位业内人士所言:“不知道为什么,很多大牌开发商在其它城市做的不错,一到绵阳就不断出现问题。”

因此,此篇主要根据过去一年时间里购房者的维权原因,来总结出了在绵阳买房时最容易出现的十大陷阱。希望购房者朋友们能够擦亮眼睛,冷静思考,不被忽悠。
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陷阱1:“订金”与“定金”

经常有一些购房者咨询,说是自己在某楼盘已经交了订/定金,现在由于其他原因不想买了,看能不能退钱。我们经常也看到一些购房者因为退钱的问题,与开发商之间产生纠纷。

一般而言,购房者确定要买某套房子后,开发商会要求购房者先交一部分钱,以帮助购房者锁定房源。交的钱数一般不多,少则千把块,多则一两万。
这个时候,购房者一定要擦亮眼睛,看开发商给你的收据上写的是“订金”还是“定金”。

“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。

简单的来说,那就是“订金”是可以退的,“定金”是不能退的。

陷阱2:楼盘所属区域模糊

很多时候,购房者看到某楼盘应该是属于高新区范围内,就理所当然的以为该楼盘属于高新区管辖,落户可以落到高新区。再加上置业顾问卖房子时也说自家楼盘属于高新区,然后购房者就相信了。

因为,对于购房者来说,买的房子如果属于高新区,意味着户口可以落在高新区,小孩上学可以在高新区学区内上学。

实际上,大家经常觉得应该属于高新区范围内的楼盘,其实并不在高新区范围之内。很多时候,一条马路之隔的两个楼盘属于不同的管辖区域,甚至相邻的两个楼盘也不属于同一个管辖区域。

所以,在这一点上大家在买房子时一定要搞清楚,不要听售楼人员瞎忽悠。如果实在不能确定自己想买的楼盘属于哪个区域的话,给政府打个电话咨询一下。

陷阱3:新建楼盘承诺所谓的学区

我相信,大家在买房子的时候,这些刚开始建设的楼盘售楼人员一定会告诉你他家楼盘属于XX学区,业主子女可以上某某学校。
基本上大部分的购房者也就相信了,觉得离学校那么近的,应该就属于那个学区吧。
实际上,这是一个陷阱。
大家需要注意的是,所有正在建设的楼盘并没有涉及到学区划分,一定是在楼盘建成交付后才涉及到学区划分。同时,每一年的学区划分是当年4、5月份才公布的,在没有正式公布之前一切都存在着变动的可能性。而往年的学区划分只具有一定的参考作用,并不意味着你家小区未来也一定会划分到某个学区,进行学区范围调整是太正常不过的事情了。
同时,大家还需要注意的是,别以为你买的楼盘隔壁有个学校,你家就属于那个学校的学区,这个真不一定。紧挨着学校的楼盘却不在这个学校的学区,太正常不过了。

陷阱4:城市规划的不确定性

相信大家在买房子的时候,售楼人员一定会拿着激光笔指着区位图、沙盘,告诉你小区东西南北每个方向规划着地铁、学校、医院、商场、公园等等之类的,告诉你自家楼盘有多牛逼!
大家需要注意的是,但凡没有开工建设尚处于规划中的城市配套,均具有调整的可能性,这种情况在绵阳并不是没有发生,太正常了。例如:学校规划的调整,等等。
所以,买房的时候,要看的是自己要买的楼盘周边已经有什么,而不是未来有什么,别到时候由于城市规划中的配套变动,自己又去维权找开发商讨说法。

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陷阱5:学位房陷阱

由于城市优质教育资源的紧缺,为了小孩上学而去买套房,这已经是很多购房者买房的原因了。正是看到了这部分市场需求,很多地产商开启了“地产+教育”的模式,“学位房”这个概念由此而生。
一般而言,市场上所谓的学位房有两种。一种是开发商在小区中配建学校,这些学校大部分属于私立学校,业主子女直接获得入学资格;另一种是开发商与周边的某学校合作,花费一定的费用买一些学位,业主子女取得进入这些学校上学的资格。
在这个过程中需要注意的是,在买房时一定要搞清楚你家楼盘的“学位房”,是小孩可以免试直接入学,还是只是取得了参与这个学校时招生时考试的资格,这一点很重要。同时,还需要搞清楚的是,你买的这套房子带了几个学位,家里如果有两个孩子的话,是不是都能上,这也很关键。

陷阱6:精装房标准

大家买房时,售楼人员一定会带你去参观他家的样板间。有的样板间属于临时搭建的,会拆除的。有的样板间直接在楼栋里,属于实景样板间。
看完样板间,大家一定会被样板间所吸引。实际上,这些样板间是开发商耗费高额成本打造的,大部分购房者是不可能按照样板间的标准来装修的。
更重要的是,现在市场上精装房越来越多,市场上各楼盘的精装标准也是参差不齐,有几百块钱一平米的,有几千块钱一平米的,反正开发商在卖时所宣传的精装标准最少也在2000多元每平米。
对于装修用材,很多开发商会用模糊的概念,例如:品牌地砖、知名卫浴……实际上这些所谓的“品牌”、“知名”、“高档”、“同品质”是没有一个明显的概念的。到底什么样的才算知名品牌,很难界定。所以,当开发商在实际装修时降标,购房者就算维权也是很难说清楚的。前段时间有个搞笑的楼盘,2000多元每平米的精装标准,实际上只是在毛坯房源的基础上增加了厨卫的装修。
所以,大家在买精装房时,关于装修标准,在合同中约定的越细越好。陷阱7:楼盘规划变动
楼盘规划进行变动调整,这一点在绵阳这两年出现的比较多,特别是当绵阳的商业物业库存较高、去化困难时,有些楼盘此前规划的四五层高的商业楼栋,规划变动后调整成了高层住宅。还有的楼盘,对于此前规划的商业体量规模,进行了减少,增加住宅体量,以此来应对市场的变动。
而当楼盘的规划进行调整变动时,已经买了房子的业主不答应了。因为这会影响到自家的采光等。
实际上,这一点是很难避免的,严格意义上讲,一个楼盘的规划调整只要是经过政府相关部门批准的,这都是合法合规的。只是说大家买房时心里一定要出现这种可能性的预警。

陷阱7:隐瞒不利因素

在这两年,绵阳各楼盘业主维权,经常还会出现一个问题,那就是业主反映自家小区里,或者小区门口,突然要建设一个垃圾处理站、变电站。
购房者认为,事前开发商并没有告诉业主楼盘周边有这些不利配套,沙盘上也没有标注,这简直就是欺骗业主!
这种要分为两种情况:一种是在卖房子前开发商已经明知道小区周边有这些不利因素,回避这些不利因素没有告诉购房者;另一种是在卖房子的时候,政府的这些市政配套还没有规划出来,房子卖到一半或者已经卖完时才有了这些不利配套。
对于第一种情况,这很明显是地产商的不对,对购房者隐瞒了楼盘不利因素;对于第二种情况,这其实不是开发商能决定的,开发商唯一能做的就是当这些不利因素出现时第一时间告知业主,并且与政府相关部门协商,尽量将对业主的影响降到最低。

陷阱8:绿化陷阱

有些无良开发商欺负普通老百姓书读得少,傻傻的分不清“绿地率”和“绿化率”。吃瓜群众往往把“绿化率”误认为就是“绿地率”。
有的楼盘广告中打出“绿化率”高至60%,老百姓很容易联想到整个小区满目苍翠,像住在森林公园里一样,其实60%的“绿化率”不一定就完全达标到了30%的“绿地率”。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,比如草坪面积等。绿化率又叫绿化覆盖率,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,比如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。
很明显,同一个小区里,“绿化率”是要大于“绿地率”的。
一般情况下,开发商拿地时地块指标中规定的30%、35%指的是“绿地率”,而开发商在卖房时却偷换概念,变成了楼盘的“绿化率”是30%、35%,小区绿地面积大大缩水!

陷阱9:交房陷阱

交房时也是最容易出现维权的环节,除了房屋质量之外,更多的是出现在交房环节上。
这几年,部分开发商学会了在流程上耍手段,先交钱、拿钥匙,完成收房手续后才能验房。
而实际上房子可能会出现问题,甚至还没有建好,但是因为购房者签了收楼手续,根据契约自由、自治的原则,就表示对楼盘质量认可,这样对购房者的利益造成巨大损害。
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发表于 2018-1-22 11:09:50 | 显示全部楼层
开放商各种坑,我们还不得不选择相信他们,因为要买房
发表于 2018-1-22 14:49:07 | 显示全部楼层
被坑是一种很惨痛的经历,年前在园艺山买房差点要被坑了
发表于 2018-1-22 14:52:59 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-22 14:56:09 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-22 15:00:51 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-22 15:04:42 | 显示全部楼层
开发商、物业,房地产的两大毒瘤
发表于 2018-1-22 15:07:42 | 显示全部楼层
多了解才能不被坑
发表于 2018-1-22 15:10:28 | 显示全部楼层
相关法律早日完善,开发商就不敢骗了
发表于 2018-1-22 15:12:13 | 显示全部楼层
请问是验房后再交钱吗?
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