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[绵阳楼市] 绵阳没买房的恭喜了!国家宣布6大好消息,2018的房价将……

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发表于 2018-2-5 11:39:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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对于咱们普通的小老百姓来说
买房应该算是人生当中
非常重要的一个人生目标了
但绵阳的房价好像火车提速
一直飞涨
买房,也就变得越来越遥不可及了
微信图片_20180205113322.jpg
房子对于我们远远不止是一个家的含义
更是自己在这个城市扎根的希望
然而
房价涨,你为开发商打一辈子工
房价跌,你为银行打一辈子工
微信图片_20180205113351.gif
近日
国家住建部透露了影响楼市的几个大变化
2018年的房价
好消息爆棚!!!
还没买房的绵阳人快来看一看
分分钟帮你省下一笔巨款
微信图片_20180205113423.jpg
01、政府不再垄断住房供地
1月15日,国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路:政府将不再是居住用地唯一提供者,同时我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”。
微信图片_20180205113444.jpg
政府将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”:落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

02、支持首套住房和改善住房
近日,全国住房城乡建设工作会议发声,定调2018年房地产市场大局:
坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,进一步强化地方政府主体责任。
微信图片_20180205113628.jpg

差异化调控,拒绝一刀切

支持改善需求 遏制炒房

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持,对投机性炒房要大力限制。

对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源,二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

03、开发商不得拒绝公积金贷款
很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。
针对这一现象
住建部联合四部门印发《通知》
开发商拒绝公积金贷款将被严查
《通知》规定

微信图片_20180205113826.jpg

● 住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;
● 明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示等。
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目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%
远低于商业银行房贷的基准利率4.9%
而经历一年多的楼市收紧
购房商贷利率大部分银行没有折扣优惠
因此
公积金贷款可大大减轻买房负担
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04、县城楼市也要去库存了!
2018年,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

微信图片_20180205114028.jpg


2018年,则迎来县域去库存的阶段;

购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。

购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。
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05、房地产税真的要出台了?

12月20日,国家财政部长在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。

照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
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● 明确房地产税时间表
力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

● 全国不动产联网基本完成
目前全国的不动产联网工作已经基本完成,接下来就是立法和配套措施的出台。

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● 房地产税,如何保证公平?

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:
第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。
第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。
第三,生活用房、保障用房不用交税。

06
国家“借钱”给你买房!

● 什么是共有产权住房呢?

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

微信图片_20180205114517.jpg

● 共有产权住房属于你

买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

意思是你可以用优惠条件购入房子
但是产权你和政府共有
将来有钱了,再慢慢把产权都买回来!

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这次国家亲自出马定调楼市
再次给房地产市场吃了一颗定心丸
在绵阳还没买房的小伙伴
赶快奔走相告吧!
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发表于 2018-2-5 20:08:26 来自手机发帖 | 显示全部楼层
2018年房价将继续暴涨,毕竟实业误国,房产兴邦嘛
发表于 2018-2-5 15:32:31 | 显示全部楼层
想多了!能回到16年的房价吗?不是说的话,能稳定在现有的水平就老天爷开眼了!
发表于 2018-2-6 08:44:06 来自手机发帖 | 显示全部楼层
去年首付差5万,今年努力工作了一年首付终于只差20万了。
发表于 2018-2-6 00:54:31 来自手机发帖 | 显示全部楼层
又在骗人
发表于 2018-2-5 16:39:16 来自手机发帖 | 显示全部楼层
懒得关心这些了,莫把自己脑壳弄痛了!!!到时候再说买不买的话,有钱就买,没得,我还就不买了,一辈子当房奴,累死哟!还不如开开心心过每一天勒!
发表于 2018-2-5 15:34:39 | 显示全部楼层
这个,那个,,还是买不起。。挣钱的速度跟不上房价上涨的幅度。。。
发表于 2018-2-5 15:33:36 | 显示全部楼层
房价是不会降的,只是涨的快慢而已!不过国家将会出台一系列政策!我上半年就知道了!就因为16年没有买!现在缺买不起!
发表于 2018-2-5 15:32:55 | 显示全部楼层
房价那么高,工资那么低,一大家人为了一套房……
发表于 2018-2-5 15:32:01 | 显示全部楼层
说了那么多优惠到底多少钱一个平方,最关心的是钱,打一辈子工也买不起一套房
发表于 2018-2-5 13:21:59 来自手机发帖 | 显示全部楼层
好!!!!!
发表于 2018-2-5 15:31:34 | 显示全部楼层
买不起一年房价上涨一千多,绵阳的工资是不是也都加了一千多。
发表于 2018-2-5 15:33:14 | 显示全部楼层
那刚买了房子的人呢?不是该哭了吗?
发表于 2018-2-5 15:35:13 | 显示全部楼层
没买房的都会笑,房子在过一百年会卖不悼,最重要的是你要努力的活着
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