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[绵阳楼市] 央行开始窗口指导!房贷利率即将大降?绵阳楼市风向…

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发表于 2021-11-2 17:59:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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昨天传来一则重要消息,《中国金融时报》消息称:


部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。


《中国金融时报》是央行旗下的报纸,上面这句话,对楼市意义重大。


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什么叫“窗口指导”?


它是特指中央银行根据产业行情,物价变动趋势和金融市场动向,规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量,以保证经济中优先发展部门的资金需要。


近年来,国家频繁使用的窗口指导,并侧重与其他宏观调控政策相配合,本身具有行政指令的特征。


不管是房企,还是买房人,都迎来一个重磅的福音!


结合中国金融时报的评述,会更好理解——更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。


更重要的是,它释放了宏观救市的预期,楼市可能重新回到宽松周期。


对于被卡在银行漫长的房贷放款周期的买房人来说,这无疑是一个积极信号。


再加上,央行近期召开了第三季度金融统计数据新闻发布会。


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整场发布会全是满满的干货,其中房地产被多次提及,正预示着下阶段的政策走向!

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对此,中指院分析认为,房地产信贷政策触底转向,市场至暗已过。


确实,这是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,向市场传递出维稳信号。


01
中央表态
重点支持刚需信贷需求


正当市场情绪波动之际,在今年9月份召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会明确提出“两个维护”。


在10月召开的2021金融街论坛年会上,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示:房地产合理资金需求正在得到满足。


同时,人民银行副行长潘功胜曾表示,对于房地产市场,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。


银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞,在国新办举行的新闻发布会上也表示:在贷款首付比和利率上,支持首套房购房者!

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中央和金融管理部门在近期的集中表态,被看作是对房地产融资政策的进一步明晰,房地产信贷政策环境将会有一定程度的改善。


总的来说,调控方向没有变,还会继续坚持房住不炒,更要打击炒房,如果非要说变,那就是将来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持。


其中,有几点信息值得购房者重点关注:

1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

2、保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

3、因城施策,指导派出机构配合地方政府做好房地产调控,促进各地房地产市场平稳健康发展。

4、严肃惩治违法违规行为,持续四年开展全国性房地产专项检查,对发现的违规行为依法进行处罚。

5、加大对保障性租赁住房支持力度。

或许因为楼市调控已经达到初步效果,最近楼市调控的风向似乎有点不太一样,对于楼市调控强调更多的不再是更严厉政策出台,更多是对现有调控下执行力度,以及市场秩序乱象的整顿。

更重要的是,对于真正自住购房者的提及明显多了起来。


02
利好房企开发贷款!中房协召集房企开会!
预计对房企相关政策适当松绑

另外,除了利好个人贷款之外,当然对于房企的开发贷款也做出了调整。


  • 部分金融机构对于试点房企融资管理规则存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增误解为银行不得新发放开发贷款,造成一些房企资金链紧绷。

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前段时间各个城市都纷纷流拍,不管你是上海、深圳这样的一线城市,还是像绵阳这样的三线,都有土地逃不过流拍的命运。

为什么那么多地会流拍,现在开发商拿地真的是那么审慎了嘛。

究其原因就是缺乏银行的信贷支持,房地产开发贷款的额度出现了较大幅度的下滑。


当下阶段,不仅买房人难受,更难受的,压力更大的其实是开发商,新房卖不出去,想要拍地也没有信贷支持,前端和后端两头都受到阻碍。


所以很明显,很多开发商其实都快扛不住了!


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在目前的管理制度下,过高的杠杆率会影响房地产企业的融资效率;但行业过快降杠杆而引发的部分企业评级下降和房地产产业链资金惯性的打破,也会影响企业自筹资金的能力。


因此要保持房地产行业流动性相对充裕,在去库存的基础上,金融部门和房地产行业需要对国内借贷和自筹资金占比进行有序调节,防止金融风险偏好的过度收缩影响行业发展。


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再联想到10月15日中房协召集10家重点房企开了会,住建部也重点了解各个房企的诉求,下阶段的相关政策应该会给予一定程度的支持。


同时,根据有些知情人士透露,各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点,主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑,包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

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为什么房企的资金链会这么紧张,很重要的原因是前期部分金融机构过分解读了“三道红线”的政策。


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对要求“红档”企业有息负债余额不得新增误解为银行不得新发放开发贷款。


据了解,人民银行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达;目前部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。


以目前的情况来看,更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。


当然,个别房企出现流动性问题主要原因是其前期快速、盲目扩张,是它们自己的决策出了问题,并非行业的普遍现象,它们不能代表行业。


03
关于恒大!央行做出积极回应!
松口气,金融部门将为项目复工给予支持!

对于很多人非常关心的恒大的问题,这次央行也做出了积极的回应:


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  • 恒大集团的问题在房地产行业是个别现象,恒大集团资产总规模超过2万亿元,其中房地产开发项目约占60%,涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。


  • 近年来,这家公司经营管理不善,未能根据市场形势变化审慎经营,反而盲目多元化扩张,造成经营和财务严重恶化,最终爆发风险。


  • 恒大集团总负债中,金融负债不到三分之一,债权人也比较分散,单个金融机构风险敞口不大。总体上看,其风险对金融行业的外溢性可控。


根据相关资料显示,目前恒大在中国有近800个未完工的项目,差不多有120万套住宅还没有交付。


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恒大的总资产是2万亿,而金融债务差不多是总负债的三分之一,后期通过变卖资产,其实是可以慢慢还上的,地方政府也正在全力督促恒大集团加快资产处置的力度。


恒大的债券人相对分散,而且它的贷款金融机构是比较均匀的,没有完全集中在几家银行,而且还分散在大量的信托、商票、ABS等上面,各个金融机构的受力是均衡的,所以不会引发金融危机。


最后,还有一条重要消息:中央定调,将在部分地区试点房产税改革!本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点实施启动时间由国务院确定。

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房地产税的相关工作,不出意外的话肯定会大大加快了,已经明确表态了房地产税会做好相关的试点工作,深圳、杭州、苏州、南京等一线城市都有试点的可能性。


你对于接下来的市场走向怎么看呢?评论区等你!


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发表于 2021-11-2 21:40:11 来自手机发帖 | 显示全部楼层
房价降了,可能就会收房产税了
发表于 2021-11-2 18:24:53 | 显示全部楼层
要是真的降了,不晓得好多人抢着买房子
发表于 2021-11-2 18:25:33 | 显示全部楼层
恒大集团经历了什么?
发表于 2021-11-2 19:22:55 来自手机发帖 | 显示全部楼层
我以为放假降了…
发表于 2021-11-2 19:42:33 来自手机发帖 | 显示全部楼层
难道还是房价不够高吗?
发表于 2021-11-2 21:13:22 来自手机发帖 | 显示全部楼层
反正供需关系才是房价高的原因
发表于 2021-11-2 22:46:12 来自手机发帖 | 显示全部楼层
未必又要大力支持房地产业了?
发表于 2021-11-2 22:52:58 来自手机发帖 | 显示全部楼层
房子的作用就是拿来住的,都是投机投资才抬高了房价。还房子本来的用途,让工薪阶层都能买得起房,才是真真正正的民心所向。
发表于 2021-11-3 08:44:38 来自手机发帖 | 显示全部楼层
还是这个价格,压力
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